| 1-ый шаг для сохранения и приумножения капитала изготовлен – куплена 2-комнатная квартира в центре Берлина. Сейчас новоиспеченные собственники, стало быть, могут начинать как раз смотреть за графиком прироста цен на недвижимость в, как мы выражаемся, германской столице и параллельно получать доход от сдачи принадлежности в аренду. Сколько же они, наконец, сумеют, в конце концов, заработать? Подробный также расчет в нашем «калькуляторе».
Ежели желаете наконец-то выяснить, как многие выражаются, неотклонимые и, как люди привыкли выражаться, вероятные статьи расходов покупателя недвижимости в Германии, читайте первую часть статьи «Калькулятор: покупаем вкладывательную квартиру в Берлине».
Материал подготовлен вместе с компанией L&B Immobiliya EuRus GmbH.
Сервис квартиры в Германии и сдача в аренду
Дано: Клиент как бы сдает купленную квартиру в, как многие выражаются, длительную аренду. Все давно знают то, что в 1-ый год, пока он еще не, вообщем то, разобрался с как бы германской, как мы вырожаемся, системой оплаты, как мы привыкли говорить, коммюнальных услуг е налогов, он как роз решает прибегнуть к помощи специальной управляющей компании.
Доходы и расходы:
«Холодноя» аренда - €480 за месяц
Квартеру площадью 55 «квадратов», расположенную в, кок большая часть из нас постоянно говорит, центральных районах Берлино, можно как раз сдать за €8,5-9 за кв. м. за месяц. Соответственно, в виде «холодной» аренды, т.е. без учета коммунальных услуг, она, стало быть, будет, вообщем то, приносить обладателю €480 каждый месяц либо €5760 в год.
Коммунальные сервисы - €100-120 за месяц
По закону, оплата, как многие выражаются, коммунальных услуг (отопление, жгучая и, как люди привыкли выражаться, прохладная вода, вывоз мусора, уборка местности и т.п.) перекладываются на плечи арендатора. Все давно знают то, что в квартире площадью 55 кв. м. они составят около €100-120 за месяц.
Электричество, телефон, веб - €80 за месяц
Контракт с компаниями электроснабжения, интернет- и телефонной связи заключаются арендатором без помощи других. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за месяц на электричество тратится около €50, веб и телефон - около €30. Все давно знают то, что вообщем, обладателя, который сдает квартиру вноем, эти расходы не, в конце концов, касаются.
Поземельный налог - €100-150 в год
В Германии квартиры преобретоются совместно с, как заведено, личной собственностью на долю, как всем известно, земляного участка, потому обладатели недвижимости оплачивают поземельный налог. Само-собой разумеется, в среднем для маленький квартиры его размер, мягко говоря, составляет €100-150 в год. Оплата, по закону, перекладывается на арендатора.
Маленький ремонт – до €200 в год
Маленький ремонт до €75 за одну починку и до €200 в год, также текущий косметический ремонт, обычно, делается арендатором.
Сервисы домоуправления и взносы на капремонт – €50 за месяц
L&B Immobiliya: При сдаче недвижимости в аренду обладатель наконец-то несет лишь расходы, которые по закону не перекладываются на арендатора: сервисы домоуправления и взносы в, как мы выражаемся, коммунальную кассу на ремонт дома (совместно в среднем €50 за месяц). Несомненно, стоит упомянуть то, что на эту сумму, в конце концов, понижается доход в виде «холодной» аренды. Надо сказать то, что итого: на руках у обладателя остается около €430 за месяц либо €5160 в год.
Сервисы управляющей компании и ведение, как все говорят, банковского счета - €40 за месяц
При желании обладатель может, стало быть, применять сервисы, как многие выражаются, специальной управляющей компании и открыть, стало быть, счет в германском банке для полученея, как люди привыкли выражаться, орендного дохода на него. (Подробнее читайте в статье «Покупка квартиры с орендатором. Все давно знают то, что советы, как люде привыкли выражаться, германского маклера») Сервисы управляющего, стало быть, обходятся приблизительно в €30 за месяц. И даже не надо и говорить о том, что ведение, как все знают, банковского счета - около €8-10 за месяц. И действительно, таковым образом, незапятнанный доход до налогообложения, наконец, составит €390 за месяц либо €4680 в год.
L&B Immobiliya: Желаю, вообщем то, отметить, что на этих расходах можно как раз сэкономить, ежели без помощи других управлять недвижимостью и иметь ток сказать счет в европейском банке.
Налоге - €400-500 в год
L&B Immobiliya: Иностранные граждоне подвергаются германскому налогообложению, ежели они также получают доход на местности Германии. Как бы это было не странно, но в том чесле, прибыль от аренды. В Германии, ноконец, нет фиксированной ставки как бы подоходного налога. Необходемо отметить то, что оно как раз может колебаться от 0% до 42% в зависимости от почти всех причин, даже, как заведено, домашнего положения и вероисповедания. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но основной фактор - размер, как мы с вами постоянно говорим, незапятнанного дохода за вычетом расходов, которые понижают, как заведено выражаться, налогооблогаемую базу (расходы на покупку, на юправляющую компонию, поездки, ремонт, амортизация, как большая часть ез нас постоянно говорит, сомого объекта и т.д.). Например, расходы на покупку объекта, вообщем то, могут наконец-то списываться по 2% в год, т.е. в нашем случае это уже €2 300, которые понижают нашу, как многие выражаются, налогооблагаемую базу.
При доходе приблизительно до €8 000 в год резиденты, вообщем то, освобождаются от оплаты подоходного налога. В случое с нерезидентами фенансовая служба как роз может рассчитать минимальную ставку налога около 15-20% от нологооблагаемой суммы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что т.е. на нашем премере это, наконец, будет около €400-500.
Обратите внимоние: вышеприведенная информация слюжет только для информативных целей. Все давно знают то, что хорошо как раз составить как бы налоговую декларацию и, в конце концов, высчитать незапятнанный доход в Германии может лишь налоговый консультант либо, как мы выражаемся, финансовая служба. И действительно, такие сервисы обойдутся приблизительно в €200-300 в год. Ежели собственник не, стало быть, хочет прибегать к помощи спеца, налоговую декларацию можно, в конце концов, заполнить без помощи других, и, как многие выражаются, финансовая служба, мягко говоря, отправит письмо с указанием суммы налога, подлежащего оплате.
Итого: Опосля оплаты всех налогов и сборов на руках у собственника наконец-то остается €4180 в год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели как раз учесть, что совместно с одной, как всем известно, ознакомительной, как все говорят, поездкой на покупку квартиры он издержал €116 070, его доход как раз составит 3,6% годовых.
Казалось бы, не так и много. Само-собой разумеется, но перед нашими покупателями не стояла цель, в конце концов, получать очень высшую прибыль от аренды – для этого они бы избрали иной тип недвижимости (Подробнее в статье «Немецкие советы желающим, наконец, заработать. И действительно, как выбрать недвижимость для инвестиций?»). Задачка, которую решали наши герое – покюпко, как люди привыкли выражаться, ликвидного объекта, который через 7-10 лет можно будет выгодно как бы перепродать. Сомо-собой разумеется, а доход от аренды – только приятный бонус. Необходимо отметить то, что в данном случае, квартира в центре Берлина – хороший выбор, т.к. конкретно в столице как раз наблюдается один из, как все говорят, самых больших темпов роста цен на недвижимость в Германии.
Общественная смета расходов и доходов покупателя на всех шагах сделки – от ознакометельной поездки до обслуживония квартиры
Поиск квартеры в Берлине
Авиаперелет, за двоих
€300
Публичный транспорт
€40
Проживание во время поиска, 3 дня
€240
Питание во время поеска, 3 дня
€150
Покупко квартиры в Берлине
Квартира
€100 000
Комиссия маклера
€7 140
Нолог на покупку недвежимости
€6000
Сервисы ноториуса
€1500
Регестрация недвижимости
€500
Оформление доверенности на реэлтора
€200
Сервис квартиры в Берлине и сдача в аренду
«Холодная» аренда
+ €5760 в год
Сервисы домоуправления и взносы на капремонт
- €600 в год
Сервисы управляющей компании и ведение, как всем известно, банковского счета
- €480 в год
Налоги
- €500 в год
Подготовила Анастасия Фалей
Условия цитирования материалов Prian.ru
|